違章建築資訊整理

違章建築？

違章建築處理辦法

違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。

◆主要建物已經取得使用執照，但在使用執照核定的建蔽率、容積率與高度上限之外，未經過允許就擅自加蓋的建築。

◆違反土地使用分區容許的使用用途

◆在不得興建建築物的土地上興建

◆建物的設計符合建築法律規定，但可能是由於程式上疏失，導致未請領建照就擅自興工。

沒有取得建造及使用執照的建物，都是違建

違建本身就是違法的存在，沒有所謂保證永遠不會被拆

◆即報即拆的違建：有公共安全危害的違建以及新違建屬於此類。公安危害指的是經過消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行，發現後就是立即拆除。

◆ 列管緩拆的違建：既存違建和舊有違建屬於此類。 必須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除的分期計畫，因此既存違建絕對不是「就地合法」，只是暫緩拆除而已。

◆ 免拆的違建：程序瑕疵的違建和法律規定的例外狀況屬於此類。程式瑕疵的違建，指的是建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，只是因為程序問題，未請領建照而擅自興工，這類程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。法律例外的免拆違建有 16 種，因為情節輕微且影響較小，所以可以免拆，常見的例如鐵窗、碟式天線、女兒牆、庭園中的假山假水等，都在此範疇。

◆ 違建的修繕僅限於「既存違建」和「舊有違建」，「新違建」不在允許修繕的範圍。「既存違建」的修繕無須向縣市政府申請，但僅能使用原來的材料並保持原有規模進行修繕，若被查到修繕後違建規模明顯增加，則視為新違建來拆除。「舊有違建」的修繕必須向縣市政府申請核准，若擅自修繕，也視為新違建進行處理。

◆ 違建買賣
由於違建的面積沒辦法進行登記，所以房屋的權狀上也看不到違建的存在，因此在法律上，違建的所有權是屬於蓋違建的人，即使消費者付錢買了違建，也無法得到其所有權，只能獲得一個「事實上處分權」。不過在市場上，因為違建有實際的使用價值，還是會有人願意出錢買，其價格會是合法建物的 30% ~ 50% ，但要注意的是，如果消費者明知道此建物是違建，還執意要買的話，日後被拆除時，賣家無須賠錢給消費者，消費者需自負全部的責任。

◆違建類型

頂樓加蓋：屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積 1 / 8 之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。

陽台外推：陽台是上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。

露台外推：露台是上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推。

騎樓外推：騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。

夾層屋（樓中樓）：在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，就是違建。

內容參考出處:什麼是違章建築？違建一定會被拆除嗎？如何避免買到違建？